業務案内 目次
- ① 巡回-定期清掃
- ② 内装リフォーム・原状回復工事
- ③ 退去立会い代行
- ④ 駐車場白線手塗り業
- ⑤ 消防点検
- ⑥ 貯水槽清掃
- ⑦ 排水管洗浄
- ⑧ 共用灯ＬＥＤ 交換工事
- ⑨ 大規模改修工事
- ⑩ マンション管理業および管理業務に関するコンサルタント業
- ⑪ 大名MKホールFUKUOKA 貸しホール事業
① 巡回-定期清掃
清掃作業の品質＝基本作業＋人間力＋チェック体制。
経験豊富なベテランスタッフが誠心誠意対応致します。
上質な清掃クオリティをご提供するための充実した人材教育、研修を行なっております。またご依頼頂いてる物件毎に担当者を選任し責任持って物件の美観の維持に努めています。
しかし弊社が最も力を入れているのはチェック体制です。
月に一度、清掃責任者によるビル巡回を実施し更なる清掃品質の向上に日々励んでいきます。
またご要望に応じて、巡回清掃時に空室チェックやご入居者様への案内文書などの投函等もお受けしており、管理会社の担当者様の労務削減に貢献致します。
② 内装リフォーム・原状回復工事
マンション独自のさまざまな状況を考慮した適切な内装 リフォームを提案致します。
ただ原状回復工事をするだけでは家賃はどんどん安くなり、賃貸マンション経営は厳しくなっていきます。
弊社には独自のノウハウがあり、地域特性や市場、お客様の動向、トレンドを考慮した適切な内装工事をご提案することができます。
また原状回復工事に必要なクロス工事、美装、雑工事や電気工事、大工工事、塗装工事などを弊社社員にて実施できるため、無駄な中間マージンが一切なく、格安で現状よりクオリティの高い工事を施工することができます。
無料で工事報告書の作成も行なっておりますので、管理会社の担当者様の現地確認も不要ですしオーナー様への報告も容易になります。
また、管理会社様の承諾を頂ければ、施工後の室内に弊社の担当者の連絡先を記載した案内ポップを設置し、新しくご入居された方からの室内の不具合について直接対応させて頂いております。
入居してすぐの不具合の対応労務の削減になればと考えております。
R4.10.1〜
| クロス張替 | 800円〜/㎡ |
|---|---|
| CFシート張替え | 2900円〜/㎡ |
| フロアタイル施工 | 4950円〜/㎡ |
| 畳表替え | 3500円〜/1枚 |
| 網戸 | 1700円〜/1枚 |
| エアコン | 2.2kW 66500円〜 |
| 洗面化粧台交換 | 55000円〜 |
| 浴室サーモ水栓交換 | 30000円〜 |
| 洗浄便座 | 30000円〜 |
| エアコン洗浄 | 8000円〜 |
| 美装 1K | 12000円〜 |
その他詳しくはお問い合わせください
③ 退去立会い代行
原状回復工事を弊社にご依頼頂ける場合、無料で代行しています。
退去立会いは日時指定での訪問が必要なため、管理会社様の負担が大きい業務と言えます。
管理会社様の要望に応じて、退去者様の故意過失の確認や金額の交渉まで代行致します。
弊社としては内装見積にどちらにしろ行くため、代行の手間はそれほどございません。
また諸事情で、原状回復工事をご依頼頂けない場合でも1件5000円税別で退去立会いのみのご依頼もお受けしております。
④ 駐車場白線手塗り業
弊社では車の移動の必要が無く消えかかっている駐車場の白線が甦ります。
| 基本料金 | 20000円 |
|---|---|
| メートル | 800円 |
| 番号一箇所 | 800円 |
駐車場の白線が消えかかっていませんか？
駐車場の白線は15年ほどで消えかかってきます。
消えかかった駐車場の白線は見栄えが悪くなりマンション全体が古く感じられメンテナンスが行き届いていない印象を与えてしまいます。
弊社では車の移動の必要が無く消えかかっている駐車場の白線が甦ります。
⑤ 消防点検
今ご依頼の業者様の費用より確実に10%以上減額することをお約束します。
| 年2回 | 1回あたり4800円〜 ※消防設備により価格が異なります。 |
|---|
消防点検には機器点検と総合-機器点検の2種類があります。
オーナー様には法律で半年毎に必ず実施しなければならない義務があり、賃貸マンション経営においては必ず発生するコストです。
現状より必ず10%以上削減できるので、是非ご相談ください。
これから30年以上経営されることを考えるとすごく大きな金額のメリットになります。
⑥ 貯水槽清掃
専門のベテランスタッフが丁寧に清掃します。
10㎥以上の貯水槽は法令で年に1回、清掃を実施しなければなりません。
また10㎥以下の貯水槽であっても同等の管理が義務可されてますので、やはり年に1回は清掃しなければなりません。
当社では自社施工で清掃を行なってるため中間マージンが一切発生しません。
今委託されている業者様と比べて見てください。
毎年の必要経費です。チリも積もれば山となります。
是非、ご検討ください。
⑦ 排水管洗浄
2年〜3年に一回、各戸の排水管洗浄をすることで将来の修繕費の大幅な削減が可能です。
| 1戸あたり | 8000円〜 |
|---|
分譲マンションの管理ではメンテナンス計画の中で排水管洗浄が必ず入っておりますが、賃貸マンションの場合、定期的にしていない物件のほうが多いです。
建物の上階で排水管がつまり、汚水が逆流して階下の住まいに漏水と悪臭の被害を及ぼし、訴訟に発展したというケースもあります。大規模な排水管トラブルが発生し、それが悪い噂となって入居率が大きく落ち込んでしまった建物もあります。
排水管は、「詰まってから対応する」ではリスクが大きすぎます。オーナー様や管理会社様によっては、さほど重視されていないこともありますが、プロの手による定期洗浄でそういったリスクを未然に抑えることが、資産価値の維持・向上のためには重要です。
また洗浄によって滞留雑菌を除去し、嫌な臭気や害虫を防ぎ、快適な環境を保ちます。
⑧ 共用灯ＬＥＤ 交換工事
東芝の格安LEDでコスト削減。
弊社では東芝のＬＥＤを格安で仕入れることができます。施工も弊社社員にて格安でお受け致します。必要経費削減のため、ぜひ一度ご検討ください。調査、試算書、提案書作成は無料です。ご興味がございましたらお声かけください。
⑨ 大規模改修工事
高額工事であるほど費用差が如実となる実態。
金額がとても大きい工事となりますので、安心できる大手建設会社に‥と安易に考えておられませんか？金額が大きな工事だからこそ、大手建設会社と弊社では大きな金額の差が出てきます。大手建設会社との金額交渉の材料にされるだけでも構いません！ぜひ発注される前にセカンドオピニオンとしてご活用ください！
⑩ マンション管理業および管理業務に関するコンサルタント業
各種相談をお待ちしております。
どのようなご相談でも構いません。どんな分野でも各専門家と協力して対応致します。こんなこと聞いて大丈夫かな？と思うようなこと、なんでもご相談頂ければ幸いです。
⑪ 大名MKホールFUKUOKA 貸しホール事業
コンサート・ライブ・展示会・講演会・結婚式二次会でご利用可能。
詳細は以下よりご覧下さい。
